- بررسی کنید که خودرو مشکل سند نداشته باشد و سند به نام فروشنده باشد و تمام اسناد مالکیت خودرو را به کمک فردی متخصص بررسی کنید. - قولنامه خرید به صورت بنگاهی تنظیم شود و در غیر اینصورت، سه نفر شاهد قولنامه را امضاء نمایند. - در قولنامه صراحتا مشخص کنید که عوارض و مالیات‌ها را فروشنده پرداخت خواهد نمود. (مشاور مالیاتی) - پرداخت تمامی جرائم و خلافی‌های خودرو توسط فروشنده و دریافت برگ عدم خلافی در قولنامه آورده شود. - در قولنامه ذکر کنید که فروشنده خودرو را به نام خریدار خواهد کرد. - کارت و بیمه نامه خودرو را از فروشنده تحویل بگیرید. - دقت کنید که پلاک خودرو از نوع جدید باشد و از انواع پلاک قدیمی نباشد. - از خرید خودرو در شب و زیر نور چراغ خودداری نمائید. خودرو را حتما در روز روشن ببینید. - دقت کنید لوازم جانبی خودرو مانند جک و آچار چرخ و زاپاس در خودرو موجود باشد. - در مورد ضبط صوت و لوازم الحاقی جانبی با فروشنده توافق کرده و تمام توافقات را در قولنامه وارد کنید. - دقت کنید کارت سوخت دریافتی مربوط به خودروی مورد معامله باشد و کارت دیگری را تحویل نگیرید. - حداقل یک میلیون تومان از مبلغ خرید خودرو را در زمان به نام کردن خودرو پرداخت نمائید.
برای دریافتمشاوره حقوقیدرزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار، مشاوره شرکتها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره خانواده، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکاناتاپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید
اگر اقدام به وصول چک از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک باشد صادرکننده چک نمی تواند بدون رضایت بستانکار (دارنده چک) خواستار تقسط وجه چک شود. در این حالت اگر دارنده چک ، راضی به قسط بندی وجه چک نشود صادرکننده چک (بدهکار) ناگزیر است که از طریق دادگاه درخواست اعسار و تقسیط نماید.
اگر اصل چک یا سفته ای که مبلغش را دریافت نکرده اید به هر دلیلی به صادر کننده آن برگردانید این بخودی خود به معنی تسویه بدهی آنها به شماست.صادرکننده چک و سفته در این حالت، می‌توانند با استناد به این که اصل سفته و چک در دستشان هست اعلام کنند که بدهی به شما را تسویه کردند و شما دیگه از آنها بستانکار نیستید. بنابراین تا مبلغ سفته و چک را نگرفتید اصل آنها رو به صادر کننده ، برنگردانید.
تفاوت سفته با چک در زمان مطالبه خسارت تاخیر تادیه (خسارت دیرکرد) خسارت دیرکرد چک را می توان بر مبنای تاریخ صدور چک، مطالبه کرد ولی خسارت دیرکرد سفته را فقط می توان از تاریخ واخواست سفتهانجام داد. واخواست سفته به دو شکل انجام می شود: ۱- تکمیل و ارسال برگ واخواست از طریق دایره واخواست دادگستری (ارزش تجاری سفته با این روش محفوظ می ماند) ۲- ابلاغ اظهارنامه رسمی مطالبه وجه سفته به صادرکننده سفته واخواست سفته یا ابلاغ اظهارنامه برای مطالبه آن، بلحاظ حقوقی حساسیت و اهمیت زیادی دارد. بنابراین پیش از اقدام به مطالبه وجه سفته حتما با کارشناس حقوقی یا وکیل دادگستری که در این زمینه تجربه و تسلط دارند مشورت کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها،مشاوره حقوق کار، مشاوره شرکتها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره خانواده، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید
مخاطرات چک سفیدامضا در رابطه مستقیم بین صادر کننده چک سفید امضا و دریافت کننده نخست آن، اگر صادرکننده چک سفید امضا در دادگاه ثابت کند کهچک سفیدامضا را به منظور خاصی، صادر کرده و ثابت کند که دارنده چک سفیدامضا بدون توجه به آن منظور و من غیرحق در آن مبلغ نوشته است چنین چکی ، قابل پرداخت نخواهد بود و ادعای دارنده چک برای مطالبه وجه آن بوسیله دادگاه رد خواهد شد.
کسی که پشت چک را امضا می کند چه عواقب حقوقی در انتظار اوست؟ بستگی دارد که به عنوان پشت چک را امضا می کند. 1: اگر به عنوان ظهرنویس پشت چک را امضا کند مسئول پرداخت وجه چک در قبال همه کسانی که پس از خودش صاحب چک می شوند. 2: اگر مثلاً به عنوان ضامن صادر کننده یا ضامن دارنده کنونی، چک را امضا کند در قبال ضمانت از آن فرد ، مسئول پرداخت وجه چک خواهد شد. 3: و اگر به عنوان دریافت کننده وجه چک ، پشت آن را امضا می کند و آن را به بانک تسلیم می نماید اصولاً مسئولیتی در قبال چک ندارد.
چکی که بابت ضمانت حسن انجام یک تعهد ، صادر و به طرف مقابل تحویل می گردد فقط در صورتی قابل وصول است که دارنده چک ثابت کند که صادرکننده چک از شرایط و تعهدات قراردادی ، سرپیچی و عدول کرده و به تعهد خود عمل ننموده است. دارنده چک ، پیش از اثبات تخلف صادرکننده چک از حسن انجام تعهدات، استحقاق دریافت وجه چک ضمانت حسن انجام کار را ندارد.
صاحبان حساب که چک های آنان در بازه زمانی یکم اسفند ماه ۱۳۹۸ تا سی و یکم اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ سررسید شده وگواهی عدم پرداخت برای چکشان صادر گردیده پس از درخواست کتبی از بانک مربوطه تا سه ماه از تاریخ برگشت چک، مشمول محدودیت ها و ممنوعیت های زیر نمی شوند: ۱- عدم افتتاح حساب بانکی ۲-عدم صدور کارت بانکی جدید ۳- مسدودیت وجوه کلیه حسابها و کارت های بانکی ۴-مسدودیت مبالغ متعلق به صادرکننده چک ۵- عدم پرداخت تسهیلات بانکی به صادرکننده چک ۶-عدم صدور ضمانتنامه های ارزی و ریالی
برای دریافت مشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها، مشاوره شرکتها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید
صاحبان حساب که چک های آنان در بازه زمانی یکم اسفند ماه ۱۳۹۸ تا سی و یکم اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ سررسید شده و گواهی عدم پرداخت برای چکشان صادر گردیده پس از درخواست کتبی از بانک مربوطه تا سه ماه از تاریخ برگشت چک، مشمول محدودیت ها و ممنوعیت های زیر نمی شوند: ۱- عدم افتتاح حساب بانکی ۲-عدم صدور کارت بانکی جدید ۳- مسدودیت وجوه کلیه حسابها و کارت های بانکی ۴-مسدودیت مبالغ متعلق به صادرکننده چک ۵- عدم پرداخت تسهیلات بانکی به صادرکننده چک ۶-عدم صدور ضمانتنامه های ارزی و ریالی
مهلت قانونی دارنده چک برای طرح دعوای وصول وجه چک علیه صادرکننده و استفاده از مزایای تجاری چک یکسال از تاریخ صدور گواهینامه عدم پرداخت چک می باشد
آیا چکی که سه سال از تاریخ برگشت زدنش گذشته و روی آن اقدام به طرح دعوا نکردم ارزش خودش را از دست داده؟ خیر. اعتبار چک پابرجاست و برای مطالبه وجه آن می توانید طرح دعوا کنید.
مدارک مورد نیاز برای طرح دعوا علیه کارفرما در اداره کار ۱- رونوشت (کپی) شناسنامه کارگر ، صفحه اول و دوم ۲- رونوشت قرارداد کار ۳- رونوشت آخرین فیش حقوقی (اگر موجود باشد) ۴- هر گونه مدارکی که نشان بدهد بین کارگر و کارفرما ، رابطه کار وجود داشته است (همانند چک های صادره کارفرما در وجه کارگر بابت حقوق و...، رسیدهای واریز حقوق به حساب بانکی کارگر، برگ مرخصی، لیست بیمه و...)
تفاوت سفته با چک در زمان مطالبه خسارت تاخیر تادیه (خسارت دیرکرد) خسارت دیرکرد چک را می توان بر مبنای تاریخ صدور چک، مطالبه کرد ولی خسارت دیرکرد سفته را فقط می توان از تاریخ واخواست سفته انجام داد. واخواست سفته به دو شکل انجام می شود: ۱- تکمیل و ارسال برگ واخواست از طریق دایره واخواست دادگستری (ارزش تجاری سفته با این روش محفوظ می ماند) ۲- ابلاغ اظهارنامه رسمی مطالبه وجه سفته به صادرکننده سفته واخواست سفته یا ابلاغ اظهارنامه برای مطالبه آن، بلحاظ حقوقی حساسیت و اهمیت زیادی دارد. بنابراین پیش از اقدام به مطالبه وجه سفته حتما با کارشناس حقوقی یا وکیل دادگستری که در این زمینه تجربه و تسلط دارند مشورت کنید.
برای دریافتمشاوره حقوقی درزمینه های مختلف همچون مشاوره قراردادها، مشاوره شرکتها، مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکانات اپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید
امضای مدیر عامل شرکت ها در قرارداد ها و اسناد تعهدآوری که برای شرکت امضا می‌کنند (حتی اگر مغایر اختیاراتی باشد که در اساسنامه آن شرکت برای مدیرعامل شرکت قید شده است) در مقابل اشخاص ثالثی که از حدود اختیارات مدیرعامل در اساسنامه ، آگاهی نداشته اند اعتبار دارد و قابل استناد و اجرا می باشد.
اگر قصد دارید با یک شرکت ، معامله و دادوستد کنید بهتر است به روزی فکر کنید که از آن شرکت بستانکار شده اید و شرکت، هیچ مال یا وجهی برای تسویه بدهی ندارد و مدیران آن به کانادا و ترکیه و اروپا گریخته اند.
در این حالت با خود می گفتید ای کاش:
۱- پیش از انعقاد قرارداد با این شرکت ، از کارشناسان و وکلای مسلط به حقوق شرکتها و قراردادها مشاوره می گرفتم!!(مشاوره حقوقی شرکت ها)
۲- ای کاش به اعتبارسنجی و بررسی وضعیت اعتباری این شرکت و مدیران آن به اندازه لازم توجه می کردم!!
۳- ای کاش برای انجام تعهدات و برای تضمین بازگشت اموال و وجوهی که به این شرکت سپردم تضمین های کافی و معتبر می گرفتم!!
و....
پس از آنکه در اندوه این حسرت ها و در احاطه این ای کاش ها قرار بگیرید با کارشناسان حقوق شرکت ها و قراردادها در «آنی مشاور» مشورت کنید.
به عنوان مدیرعامل یا عضو هیات مدیره شرکت در هنگام امضای قراردادهای بانکی ، توجه کنید که اگر به عنوان ضامن تسهیلات بانکی نیز قرارداد را امضا کنید شخصا نیز در قبال وام دریافتی شرکت ، مسئولیت پیدا خواهید کرد.
اگر در قراردادهای مضاربه منعقد شده بوسیله بانک‌ها شرایط و الزامات قانونی و بانکی عقد مضاربه رعایت نشده باشد می توان از طریق دادگاه نسبت به بطلان قرارداد مضاربه منعقده اقدام نمود.
برای دریافت مشاوره حقوقی در زمینه های مختلف همچون مشاوره قرارداد ها، مشاوره شرکت ها،مشاور مالیاتی شرکت ها، مشاوره اسناد تجاری، مشاوره اقتصادی و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید و از امکاناتاپلیکیشن حقوقی در هز زمان و در هر مکانی استفاده نمایید
نوه‌ها فقط به میزان سهم پدر یا مادر خود ارث می‌برند یعنی هر یک از نوه‌های دختری به اندازه سهم ارث دختر متوفا و سهم هر یک از نوه‌های پسری به اندازه سهم ارث پسر متوفا می باشد و همانگونه که می دانید پسر دو برابر دختر ارث می برد.
دیه یک انسان، جزیی از اموالش به شمار می رود بنابراین بطور مثال اگر مردی در تصادف بمیرد دیه ای که دادگاه برای او در نظر می گیرد بخشی از اموال بجامانده از او به شمار می رود و به فرزندانش، ارث می رسد.
اگر یکی از ورثه بخواهد نسبت به سهم خود در ملکی که به او ارث رسیده معامله کند نحوه اقدام چگونه است؟
در این حالت دفتر اسناد رسمی پس از ملاحظه سند و گواهی انحصار وراثت، اقدام به استعلامات لازم از جمله استعلام از اداره ثبت اسناد و املاکجهت اطمینان از عدم انتقال قبلی و عدم بازداشت ملک و پرداخت مالیات بر ارث خواهد نمود و و سپس نسبت به تنظیم سند معامله سهم الارث متقاضی اقدام خواهد کرد. در این حالت ورثه ای که قصد انتقال سهم الارث خود را دارد نیازی به اخذ اجازه از بقیه ورثه نخواهد داشت.
هنگامی ارث به عنوان بخشی از دارایی ورثه به شمار خواهد آمد و امکان تصرف و اعمال مالکیت بر آنها را خواهند داشت که اولا ورثه ، بدهی ها و تعهدات متوفا نسبت به اموال بجامانده ( ماترک ) را پرداخت و تسویه کرده باشند و ثانیاً نسبت به پرداختمالیات بر ارث نیز اقدام نموده باشند.
اعتبار وصیت نامه عادی
بعضی از افراد همانند ورثه و بستانکاران در اموالی که از متوفا بجا می ماند (در علم حقوق به اموال بجامانده از متوفا، ماترک گفته می شود) ذینفع هستند. اگر افراد ذینفع در اموال بجامانده از متوفا وصیت نامه عادی را بپذیرند نسبت به آنها مفاد و شرایط وصیت نامه عادی ، معتبر و قابل استناد است.
برای دریافت مشاوره حقوقی در زمینه های مختلف مانند مشاوره مالیات، ارث، خانواده، شرکت ها و ... اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خودنصب نمایید.
قراردادها در حقیقت مجموعه ای از تعهداتی هستند که در زمان تنظیم قرارداد،طرفین در برابر هم می پذیرند. هر تعهدی باید این ویژگی ها را داشته باشد تا درخور استناد و پیگیری، شناخته شود: ۱- تعهد نباید کلی و مبهم باشد بلکه کاملا دقیق و روشن و صریح باشد. ۲- طرفین تعهد مشخص باشند. دقیقا مشخص باشد که چه شخصی در برابر چه شخصی متعهد شده است. ۳- زمین انجام هر تعهدی باید دقیقا روشن و مشخص باشد. سررسید دقیقی برای هر یک از تعهدات در نظر بگیرید. ۴- برای عدم انجام هر یک از تعهدات ، ضمانت اجرای شفاف و دقیقی در نظر گرفته شود. ۵- اگر انجام یک تعهد به تعهد دیگری وابسته است دقیقا روشن و مشخص کنید که انجام آن تعهد به کدام تعهد طرف مقابل وابسته است.
دقت در انتخاب داور برای حل اختلاف
در هنگام انعقاد قراردادها به ویژه درباره انتخاب داور برای حل اختلاف ، دقت کنید. درباره انتخاب روش داوری برای حل اختلاف و همچنین برای انتخاب داور، چشم بسته و کم توجه نباشید. هرگز شخصی که درباره توان علمی و سابقه اجرایی او در انجام داوری ، اطلاع دقیق ندارید را به عنوان داور انتخاب نکنید.
معامله با بستگان
بسیاری از دعاوی مطرح نزد دادگاه ها دعاوی بستگان و خویشاوندان است. در معامله با بستگان و خویشاوندان، رعایت نکات و الزامات حقوقی را نادیده نگیرید از جمله در موارد زیر: ۱- حتما برای هر معامله ای یک قرارداد تنظیم کنید. بدون قرارداد، معامله نکنید. ۲- از شهودی که بی طرف و مطمئن می باشند و از جزییات داد و ستد شما آگاه هستند بخواهید قرارداد را به عنوان شاهد امضا کنند. ۳- رقم دقیق مبلغ معامله و رقم دقیق تخفیف هایی که لحاظ کردید و ترتیبات پرداخت مبلغ را در قرارداد بیاورید. ۴- قرارداد را در چند نسخه تنظیم کنید و همه صفحات قرارداد را امضا کنید. ۵- فکر نکنید چون خویشاوند هستید نیازی به بیان جزییات در قرارداد نیست. هر جزییاتی که دارای اهمیت هست را بدون توجه به آنکه با یکدیگر، خویشاوند هستید در قرارداد بیاورید.(مشاوره قرارداد)
برای دریافت مشاوره حقوقی و مشاوره مالیاتی و همچنین مشاوره مربوط به انعقاد قرارداد و تعیین داوری اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را بر روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید تا در کوتاه ترین زمان به بهترین وکلا و مشاورین کشور دسترسی داشته باشید. اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را با اسفاده ازاین لینکدریافت نمایید.
چکی که بابت ضمانت حسن انجام یک تعهد، صادر و به طرف مقابل تحویل می گردد فقط در صورتی قابل وصول است که دارنده چک ثابت کند که صادرکننده چک از شرایط و تعهدات قراردادی ، سرپیچی و عدول کرده و به تعهد خود عمل ننموده است. دارنده چک ، پیش از اثبات تخلف صادرکننده چک از حسن انجام تعهدات، استحقاق دریافت وجه چک ضمانت حسن انجام کار را ندارد.
******************************************
در هنگام دریافت چک، رعایت بعضی از نکات می‌تواند بر اطمینان خاطر شما برای پاس شدن چک دریافتی بیفزاید. همانند موارد زیر: ۱– چک در حضور شما نوشته و امضاء گردد و سپس از دسته چک جدا شود. ۲– به ویژه در معاملات با رقم بالا اگر از صادر کننده چک ، شناخت قبلی ندارید و میزان اعتبار وی و حساب بانکی او برایتان روشن نیست دریافت پرینت کارکرد سه ماهه یا شش ماهه اخیر آن حساب (که امضاء شده و ممهور به مهر بانک ذیربط باشد) و اندکی بررسی و تحقیق از کسبه محل و همکاران وی و صنف مربوطه مفید است. ۳– تصویر اسناد هویت صادر کننده ی چک ؛ شناسنامه و پشت و روی کارت ملی صادر کننده چک که به امضاء وی رسیده باشد را اخذ کنید و نشانی محل سکونت و محل کار و تلفن های دسترسی به وی را در حدی که اطمینان پیدا کنید در آینده در دسترس شما خواهد بود احراز و دریافت فرمایید.
******************************************
اگر اقدام به وصول چک از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک باشد صادرکننده چک نمی تواند بدون رضایت بستانکار (دارنده چک) خواستار تقسط وجه چک شود. در این حالت اگر دارنده چک ، راضی به قسط بندی وجه چک نشود صادرکننده چک (بدهکار) ناگزیر است که از طریق دادگاه درخواست اعسار و تقسیط نماید.
******************************************
اگر اصل چک یا سفته ای که مبلغش را دریافت نکرده اید به هر دلیلی به صادر کننده آن برگردانید این بخودی خود به معنی تسویه بدهی آنها به شماست. صادرکننده چک و سفته (واخواست سفته ) در این حالت، می‌توانند با استناد به این که اصل سفته و چک در دستشان هست اعلام کنند که بدهی به شما را تسویه کردند و شما دیگه از آنها بستانکار نیستید. بنابراین تا مبلغ سفته و چک را نگرفتید اصل آنها رو به صادر کننده ، برنگردانید
با آنی مشاورمشاوره مالیاتی کاربردی و حرفه ای را توسط برترین وکلای کشور تجربه خواهید نمود.
آیا مالک میتونه ادعای ورود خسارت به محل اجاره را بکنه و میزان خسارت وارده به محل اجاره را هم خودش ، معین کنه و راسا از روی مبلغ ودیعه کسر و برداشت نماید؟ خیر. ادعای ورود خسارت به محل اجاره باید در دادگاه یا بوسیله داور ، رسیدگی بشه و تشخیص میزان خسارت وارده به محل اجارههم باید به وسیله دادگاه یا داور صورت بگیرد.
آیا مستاجر می تواند زودتر از زمان مقرر، قرارداد اجاره را فسخ کنه و ودیعه اجاره رو مطالبه نماید؟ خیر. مگر اینکه در قرارداد اجاره به نفع مستاجر ، چنین شرطی درج شده باشد.
اگر شرایط عمومی صحت قرارداد که در نوشتارهای قبلی آن را توضیح داده ایم و همچنین شرایط خاص قرارداد اجاره ، رعایت نشود همانند آنکه مدت قرارداد اجاره کاملاً مبهم باشد و به‌هیچ وجه، قابل تعیین نباشد یا اینکه مورد اجاره، مجهول باشد و مستأجر دقیقاً نداند که چه چیزی را اجاره می‌کند در این موارد قرارداد اجاره باطل و بی اثر است.
اگر در مدت اجاره، همه یا قسمتی از ساختمان و مال مورد اجاره، بدلیل حوادث طبیعی همانند سیل، زلزله، آتش‌سوزی و غیره، از بین برود در این صورت، قرارداد اجاره از زمان تخریب ساختمان و یا تلف شدن مال مورد اجاره، نسبت به مقدار تلف‌شده باطل می‌شود.
با مجموعه حقوقی آنی مشاور مشاوره مالیاتی کاربردی را تجربه خواهید نمود.
انتقال سهم الشرکه در شرکت های با مسئولیت محدود دارای دو نکته ویژه است: ۱- انتقال سهم الشرکه نیازمند اجازه سایر شرکای شرکت می باشد و باید با رعایت اساسنامه شرکت انجام شود. ۲- انتقال سهم الشرکه، لزوما باید از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود تا برای اداره ثبت شرکت ها قابل عمل باشد.
اموال و دارایی شخصی اعضای هیات مدیره شرکت ها هنگامی در معرض توقیف و بازداشت بابت بدهی های شرکت قرار خواهند گرفت که به درخواست اشخاص ذینفع در دادگاه ثابت شود ورشکستگی شرکت یا کافی نبودن دارایی شرکت برای پرداخت بدهی هایش ناشی از سومدیریت و تخلفات یک یا چند نفر از اعضای هیات مدیره شرکت بوده است.(مشاوره حقوق شرکت ها)
تعداد زیاد معاملات سهام یک شرکت یا تعداد زیاد متقاضیان خرید سهام یک شرکت ، بخودی خود به معنای با ارزش بودن یا سودآور بودن آن سهام نیست. سودآور بودن سهام یک شرکت را باید با توجه به گزارش های مالی مربوط به فعالیت ها، پروژه ها و معاملات آن شرکت تشخیص داد. گزارش ها و ترازنامه مالی و عملیاتی یک شرکت (که بیانگر میزان سود شرکت نیز هستند) هنگامی دارای ارزش و اعتبار خواهند بود که اولا واقعی باشند و ثانیاً به تایید بازرس قانونی شرکت رسیده باشند و ثالثا به تصویب مجمع عمومی صاحبان سهام شرکت نیز رسیده باشند. پیش از خرید سهام شرکتها با کارشناسان و وکلای متخصص در زمینه حقوق تجارت و بورس مشورت کنید
1- اعتراض به برگ تشخیص مالیات، به چه شکل است؟ در زمانی که برگ تشخیص مالیات به مالیات دهنده ابلاغ می شود او می تواند ظرف ۳۰ روز از تاریخ ابلاغ برگ تشخیص مالیات، اعتراض خود به برگ تشخیص را به صورت کتبی به اداره امور مالیاتی مربوطه تسلیم نموده و رسید دریافت کند.
*******************************************
2- آیا به قراردادها و درآمدهای شخصی افراد، مالیات تعلق می گیرد؟ بله. هر نوع درآمد افراد (به جز درآمدهای معاف از مالیات) مشمول پرداخت مالیات می شود. میزان مالیات بر درآمدنسبت به قراردادها و فعالیت های شخصی به ترتیب زیر است: ۱- درآمدهای شخصی سالانه تا ۳۳۰ میلیون ریال ، معاف از مالیات. ۲- درآمدهای شخصی از ۳۳۰ میلیون ریال به بالا تا ۵۰۰ میلیون ریال ، مشمول ۱۵ درصد مالیات. ۳- درآمدهای شخصی از ۵۰۰ میلیون ریال تا یک میلیارد ریال ، مشمول ۱۵ درصد مالیات. ۴- درآمدهای شخصی از یک میلیارد ریال به بالا مشمول ۲۰ درصد مالیات.
*******************************************
3- آیا قراردادهای مشاوره هم مالیات داره؟ بله. مالیات بر مشاوره یا به عبارت دیگر قراردادهای مشاوره (حق المشاوره) مشمول مالیات مقطوع به نرخ ۱۰ درصد است.
حقوق کارمندان و کارگران تا چه میزان ، معاف از مالیات است؟ برابر ماده ۸۴ قانون مالیات های مستقیم و نیز قانون بودجه سال ۹۸ حقوق اشخاص در سال ۱۳۹۸ تا سالانه ۳۳ میلیون تومان (ماهانه دو میلیون و ۷۵۰ هزار تومان) از پرداخت مالیات، معاف است و اگر بیشتر از این مبلغ باشد صرفا نسبت به مبلغ بیشتر ، مشمول مالیات است.
*******************************************
4- اگر کارفرما فهرست کارکنان و کارمندان خودش رو به اداره امور مالیاتی نده آیا تخلف ، حساب میشه؟ بله. برابر ماده ۱۹۷ قانون مالیات های مستقیم کارفرمایی که فهرست کارمندان و کارگران خودش را به اداره امور مالیاتی نده علاوه بر اینکه باید اصل مالیات مربوطه رو بپردازد ۲ درصد از حقوق پرداختی را جریمه خواهد شد. اداره امور مالیاتی ، حتی می تواند مدعی خسارت بیش از این هم بشه.
با مجم.عه آنی مشاور، مشاوره آنلاین مالیاتی کارآمد و حرفه ای را همراه با وکلا و مشاورین برتر کشور تجربه خواهید نمود.
مالکانی که اجاره ماهانه را نگرفتند ولی مالیاتش را باید بپردازند. هر چند رفتار خیرخواهانه و مسئولانه مالکانی که در جریان فراگیری بیماری کرونا از دریافت اجاره بهای واحدهای تجاری و مسکونی و اداری و...خودداری کردند می تواند برای سازمان امور مالیاتی نیز در جهت عدم مطالبه مالیات بر اجاره از آنان الگو و قابل اجرا باشد اما سازمان امور مالیاتی درباره عدم دریافت مالیات بر اجاره از مالکان خیرخواه، الزام قانونی ندارد. منتظر اعلام نظر صریح سازمان امور مالیاتی در این باره هستیم
از ابتدای سال ۱۳۹۹ دستمزد و حق العمل پرداختی بیماران و بیمارستان ها و مراکز درمانی به پزشکان مشمول ۱۰ درصد مالیات علی الحساب می باشد بند ح تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۳۹۹ کل کشور همه مراکز درمانی دولتی، خصوصی، وابسته به نهادهای عمومی، نیروهای مسلح، خیریه‌ها و شرکتهای دولتی را موظف کرده است که ده درصد (۱۰%) از حق‌الزحمه یا حق‌العمل پزشکی پزشکان در صورتحساب‌های ارسالی به بیمه‌ها و یا پرداخت نقدی از طرف بیمار را به‌عنوان علی‌الحساب مالیات کسر کنند و به نام پزشک مربوطه به حساب سازمان امور مالیاتی کشور واریز نمایند.
پیش فروش واحد های تجاری و انتقال حق سرقفلی یا اجاره آنها تا هنگامی که منجر به تحویل و تصرف واحد تجاری به خریدار یا منجر به تنظیم سند رسمی اجاره یا آغاز فعالیت کسبی نشده باشد نمی تواند از سوی ماموران مالیاتی به معنی فعالیت کسبی برای خریدار باشد و نباید دلیلی برای مطالبه مالیات مشاغل از خریداران قلمداد شود. فعالیت کسبی برای مطالبه مالیات باید دلایل و مدارک خاص و قطعی داشته باشد.
مالکان و موجرانی که بدلیل بروز بیماری کرونا با درک شرایط کسب و کار از مستاجر خود اجاره بهای یک یا چندماه را دریافت نکردند می توانند در اظهارنامه مالیات بر اجاره خود عدم دریافت اجاره بها از مستاجر را درج و از سازمان امور مالیاتی به همان نسبت خواهان کاهش میزان مالیات بر اجاره خود بر همین اساس شوند. البته سازمان امور مالیاتی تاکنون بطور رسمی درباره مساعدت مالیاتی به این دسته از مالکان و موجران ، تصمیمی اتخاذ و ابلاغ نکرده است.
دریافت مالیاتاز خانه‌های خالی که از سال ۱۳۹۵ تصویب شده بود برای اجرایی شدن نیازمند ایجاد بعضی سامانه ها و توافقات با شهرداری ها و وزارت راه و شهرسازی بوده است. توافقات مربوطه بین سازمان امور مالیاتی و شهرداری ها و وزارت راه و شهرسازی انجام شده و سامانه مربوطه برای دریافت اطلاعات خانه‌های خالی ایجاد شده و مقرر شده است که مطالبه مالیات از خانه های خالی از ابتدای سال ۱۳۹۹ انجام شود.
مشاوره مالیاتی آنلاین و حرفه ای و کارآمد را در اپلیکیشن آنی مشاور تجربه خواهید نمود.
مبالغ دریافتی بابت احکام دادگاه ها مبنی بر جبران خسارت از نظر قانونی و مالیاتی، درآمد به شمار نمی رود و سازمان امور مالیاتی نمی تواند از آنها مطالبه مالیات بر درآمد نماید
اشخاصی که در مزایده های قضایی یا ثبتی مربوط به فروش املاک توقیفی بدهکاران، برنده می شوند در هنگام انتقال سند مالکیت، مکلف به پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک مورد مزایده خواهند بود
از ابتدای سال ۱۳۹۹ دستمزد و حق العمل پرداختی بیماران و بیمارستان ها و مراکز درمانی به پزشکان مشمول ۱۰ درصد مالیات علی الحساب می باشد بند ح تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۳۹۹ کل کشور همه مراکز درمانی دولتی، خصوصی، وابسته به نهادهای عمومی، نیروهای مسلح، خیریه‌ها و شرکتهای دولتی را موظف کرده است که ده درصد (۱۰%) از حق‌الزحمه یا حق‌العمل پزشکی پزشکان در صورتحساب‌های ارسالی به بیمه‌ها و یا پرداخت نقدی از طرف بیمار را به‌عنوان علی‌الحساب مالیات کسر کنند و به نام پزشک مربوطه به حساب سازمان امور مالیاتی کشور واریز نمایند.
مالکانی که اجاره ماهانه را نگرفتند ولی مالیاتش را باید بپردازند. هر چند رفتار خیرخواهانه و مسئولانه مالکانی که در جریان فراگیری بیماری کرونا از دریافت اجاره بهای واحدهای تجاری و مسکونی و اداری و...خودداری کردند می تواند برایسازمان امور مالیاتی نیز در جهت عدم مطالبه مالیات بر اجاره از آنان الگو و قابل اجرا باشد اما سازمان امور مالیاتی درباره عدم دریافت مالیات بر اجاره از مالکان خیرخواه، الزام قانونی ندارد. منتظر اعلام نظر صریح سازمان امور مالیاتی در این باره هستیم
پیش فروش واحد های تجاری و انتقال حق سرقفلی یا اجاره آنها تا هنگامی که منجر به تحویل و تصرف واحد تجاری به خریدار یا منجر به تنظیم سند رسمی اجاره یا آغاز فعالیت کسبی نشده باشد نمی تواند از سوی ماموران مالیاتی به معنی فعالیت کسبی برای خریدار باشد و نباید دلیلی برای مطالبه مالیات مشاغل از خریداران قلمداد شود. فعالیت کسبی برای مطالبه مالیات باید دلایل و مدارک خاص و قطعی داشته باشد.
برای دریافت مشاوره حقوقی آنلاین و مشاوره اقتصادی تلفنی و آنلاین در مجموعه آنی مشاور اینجاکلیک کنید.
1- اموال و دارایی شخصی اعضای هیات مدیره شرکت ها هنگامی در معرض توقیف و بازداشت بابت بدهی های شرکت قرار خواهند گرفت که به درخواست اشخاص ذینفع در دادگاه ثابت شود ورشکستگی شرکت یا کافی نبودن دارایی شرکت برای پرداخت بدهی هایش ناشی از سومدیریت و تخلفات یک یا چند نفر از اعضای هیات مدیره شرکت بوده است.(مشاوره حقوقی شرکت ها)
2- تعداد زیاد معاملات سهام یک شرکت یا تعداد زیاد متقاضیان خرید سهام یک شرکت ، بخودی خود به معنای با ارزش بودن یا سودآور بودن آن سهام نیست. سودآور بودن سهام یک شرکت را باید با توجه به گزارش های مالی مربوط به فعالیت ها، پروژه ها و معاملات آن شرکت تشخیص داد. گزارش ها و ترازنامه مالی و عملیاتی یک شرکت (که بیانگر میزان سود شرکت نیز هستند) هنگامی دارای ارزش و اعتبار خواهند بود که اولا واقعی باشند و ثانیاً به تایید بازرس قانونی شرکت رسیده باشند و ثالثا به تصویب مجمع عمومی صاحبان سهام شرکت نیز رسیده باشند.
3- معامله سهام شرکتی که دارای محصولات و خدمات موفق و پرفروش در جامعه نیست و پروژه ها و فعالیت های سودآوری را دنبال نمی کند و گزارش های مالی شفاف ندارد می تواند به قیمت از دست دادن همه سرمایه شما تمام شود پیش از معامله سهام شرکت ها با کارشناسان حقوقی و وکلای متخصص در زمینه حقوق شرکتها و بورس، مشورت کنید
4- کارگران و کارمندان مشمول قانون کار می توانند نسبت به مدیر کارفرمایان حقوقی (مدیران شرکت ها و موسسات و...) که از اجرای رای قطعی هیات های تشخیص و حل اختلاف اداره کار ، خودداری می کنند برابر ماده ۱۸۰ قانون کار به دادسرای عمومی و انقلاب محل کار خود شکایت کنند و خواهان تعقیب و پیگرد کیفری مدیران شرکت و موسسه مربوطه شوند. عدم اجرای آرای قطعی هیات های تشخیص و حل اختلاف اداره کار برای مدیران شرکتها و موسسات ، جرم به شمار می رود و جزای نقدی سنگین دارد.
5- امضای مدیر عامل شرکت ها در قرارداد ها و اسناد تعهدآوری که برای شرکت امضا می‌کنند (حتی اگر مغایر اختیاراتی باشد که در اساسنامه آن شرکت برای مدیرعامل شرکت قید شده است) در مقابل اشخاص ثالثی که از حدود اختیارات مدیرعامل در اساسنامه ، آگاهی نداشته اند اعتبار دارد و قابل استناد و اجرا می باشد.
باآنی مشاوره مشاوره اقتصادی با کیفیت و راهگشایی را تجربه خواهید نمود.
اتحادیه های صنفی برابر قانون نظام صنفی می‌توانند درخواست پلمپ و تعطیلی واحدهای صنفی که بدون دریافت پروانه کسب فعالیت می کنند را از نیروی انتظامی بنمایند.(مشاوره حقوقی صنوف)
نیروی انتظامی نیز ۱۰ تا ۲۰ روز مهلت تخلیه می دهد و بعد واحد صنفی فاقد پروانه کسب را پلمپ می کند.
وصول مطالبات از اشخاص صنفی یکی از راه های وصول مطالبات از افراد صنفی که دارای پروانه کسب از اتحادیه های صنفی هستند شکایت از آنان به کمیسیون شکایت اتحادیه صنفی مربوطه است. به ویژه اگر طلب شما ناشی از معاملات مرتبط با پروانه کسب آنان باشد شکایت به کمیسیون شکایات اتحادیه صنفی می تواند فرد صنفی متخلف را در قبال معامله انجام شده و بدهی مربوطه پاسخگو نماید.
نظام وظیفه و پروانه کسب از نظر مقررات صنفی ایران آقایانی که دارای کارت پایان خدمت یا کارت معافیت یا گواهی اشتغال به تحصیل یا دفترچه آماده به خدمت معتبر و بدون مهر غیبت از وظیفه عمومی هستند (و حتی می توان گفت آقایانی که در حال انجام خدمت سربازی هستند) می توانند برای دریافت پروانه کسب از اتحادیه های صنفی اقدام کنند.
آنی مشاور پل ارتباطی میان کارآفرینان، مدیران شرکت ها فعالان صنفی و مشاوران ایران می باشد. برای دریافت مشاوره اقتصادی تلفنی و یا آنلایناپلیکیشن حقوقی آنی مشاوررا نصب نمایید.
درخواست انجام داوری و حل اختلاف از داور باید کتبی باشد(داوری در قراردادها) و موارد زیر باید در متن درخواست داوری درج شود:
۱- مشخصات خواهان انجام داوری به روشنی معلوم باشد
۲- مشخصات طرف مقابل داوری (خوانده داوری) به روشنی معلوم باشد.
۳- چرایی و موجبات و دلایل درخواست داوری مشخص باشد.
۴- درخواست های خواهان از داور (خواسته خواهان داوری)، اعم از مالی و غیرمالی، به گونه صریح و دقیق نوشته شده باشد.
۵- قرارداد یا اسنادی که امکان حل اختلاف از طریق داوری در آنها آمده است مشخص شده باشد
۶- مستندات و دلایلی که خواهان داوری برای اثبات ادعا و خواسته هایش دارد در درخواست داوری مورد اشاره قرار گرفته باشد بهتر است برای داوری مشاوره مخصوص آن یعنی از مشاور داوری راهنمایی بخواهید .
برای دریافت مشاوره از برترین مشاوران و وکلای کشور از مجموعه آنی مشاوردر موضوعات مختلف حقوقی و مشاوره اقتصادی آنلاین و تلفنیاینجاکلیک کنید.
شهادت کسی که شغلش گدایی است در دادگاه پذیرفته نمی شود ؟!
شهادت افرادی که سن آنها زیر ۱۵ سال تمام باشد به منظور تکمیل اطلاعات و افزایش علم قاضی دریافت می شود اما لزوماً به عنوان دلیل اثبات ادعا مورد استناد قرار نمی گیرد.
آیامیدانید؟!
مالک میتونه ادعای ورود خسارت به محل اجاره را بکنه و میزان خسارت وارده به محل اجاره را هم خودش ، معین کنه و راسا از روی مبلغ ودیعه کسر و برداشت نماید؟خیر. ادعای ورود خسارت به محل اجاره باید در دادگاه یا بوسیله داور ، رسیدگی بشه و تشخیص میزان خسارت وارده به محل اجاره هم باید به وسیله دادگاه یا داور صورت بگیرد.
آیا تهدیدهایی که در فضای مجازی از طریق شبکه های اجتماعی صورت میگیرد هم جرم به شمار می رود؟
بله. تهدید دیگران در فضای مجازی و در شبکه های اجتماعی و پیام رسان ها اگر مشمول ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی باشد جرم است
آیا پارک کردن خودرو جلوی درب پارکینگ یا درب ورودی ساختمان های مردم جرم است؟
برابر ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) پارک کردن خودرو جلوی درب ساختمان ها ، مجتمع ها و آپارتمان ها که باعث تعرض به حقوق و سلب آرامش و آسایش ساکنین آنها شود و آنها را از کسب و کار بازدارد جرم به شمار می رود.
پرسش و پاسخ
آیا تهدید به پنجر کردن خودرو یا هر نوع تهدید دیگری مبنی بر وارد کردن ضرر مالی به آنها جرم است؟
بله. تهدید به وارد کردن ضرر مالی به مردم حتی اگر به منظور رفع مزاحمت آنها باشد با رعایت ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) جرم است.
برای مشاوره اقتصادی از مشاورین و وکلای برتر کشور در مجموعه آنی مشاوراینجاکلیک کنید
اگر اصل چک یا سفته ای که مبلغش را دریافت نکرده اید به هر دلیلی به صادر کننده آن برگردانید این بخودی خود به معنی تسویه بدهی آنها به شماست. صادرکننده چک و سفته در این حالت، می‌توانند با استناد به این که اصل سفته و چک در دستشان هست اعلام کنند که بدهی به شما را تسویه کردند و شما دیگه از آنها بستانکار نیستید.
بنابراین تا مبلغ سفته و چک را نگرفتید اصل آنها رو به صادر کننده ، برنگردانید.(واخواست مبلغ سفته)
**************************************
اگر اقدام به وصول چک از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک باشد صادرکنندهچکنمی تواند بدون رضایت بستانکار (دارنده چک) خواستار تقسط وجه چک شود.
در این حالت اگر دارنده چک ، راضی به قسط بندی وجه چک نشود صادرکننده چک (بدهکار) ناگزیر است که از طریق دادگاه درخواست اعسار و تقسیط نماید.
*************************************
اگر اقدام به وصول چک از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک باشد صادرکننده چک نمی تواند بدون رضایت بستانکار (دارنده چک) خواستار تقسط وجه چک شود.
در این حالت اگر دارنده چک ، راضی به قسط بندی وجه چک نشود صادرکننده چک (بدهکار) ناگزیر است که از طریق دادگاه درخواست اعسار و تقسیط نماید.
************************************
اگر فردی بخواهد ضمانت فرد دیگری را بکند و به عنوان ضامن او ، چک یا سفته صادر و به طرف مقابل تسلیم نماید بهتر است در متن چک یا سفته صادره بنویسد که چک یا سفته را دقیقا بابت چه ضمانتی(چک ضمانتی) و در قبال چه کسی صادر نموده است.
برای دریافت مشاوره حقوقی در رابطه با اسناد تجاری و یا مسائل حقوقی و هم چنین برای درخواست تنظیم دادخواستجهت ارائه به مراجع قضایی از طریق مشاورین حقوقی آنی مشاور اینجاکلیک کنید
در مورد کسی که ۲۲ سال سابقه کاری در یک کارگاه دارد و کارفرما هر ماهه با او قرارداد یک ماهه می بندد و ازش رسید تسویه حساب می گیره، این اقدام کارفرما قانونی هست یا خیر؟
خیر. ماهیت و طولانی بودن رابطه کاری، نشان از مستمر بودن شغل دارد و رسید تسویه حساب، بدون وجود فیش بانکی یا چک مربوط به پرداخت مبلغ هم ارزش قانونی ندارد.
پرسش و پاسخ
آیا دفتر اسناد رسمی در شهر تهران، صلاحیت تنظیم سند معامله یک ملک در مثلا اهواز را دارد؟
بله. اصولاً دفاتر اسناد رسمی نسبت به املاک دارای سند در همه نقاط کشور ، پس از درخواست و حضور طرفین معامله و انجام استعلام های قانونی و ثبتی ، صلاحیت تنظیم سند انتقال مالکیت را دارند.(مشاوره ثبت اسناد و املاک)
پرسش و پاسخ
اگر به کسی پول قرض بدهیم و به جای چک ، نوشته عادی با امضا و دستخط خودش بگیریم که دریافت پول قرضی از ما را تایید کرده باشد اعتبار داره؟
بله. البته اگر در این دستخط، مبلغ دقیق دریافتی و زمان دریافت مبلغ و زمان بازگرداندن آن را هم تعیین کرده باشید و به امضای دو شاهد هم برسد بهتر خواهد بود.
پرسش و پاسخ
آیا مالیات به خانه ای که اجاره داده شده هم تعلق می گیرد؟
بله. اجاره واحدهای مسکونی و تجاری و.... مشمول مالیات بر اجاره می شود.
برای مطالعه پرسش و پاسخ های حقوقی بیشتر و دریافت مشاوره حقوقی به سایت آنی مشاورکلیک کنید
اگر تصور می کنید اگر در قرارداد بنویسید که حق فسخ دارید همین برای فسخ قرارداد کافیه اشتباه می کنید البته بهترین راه این است که نوشتن یک قرارداد را به افرادی که در این زمینه تخصص دارند یعنی مشاورین قراردادهاواگذار نمایید.
این نکات را برای استفاده از حق فسخ خود رعایت کنید:
۱- ممکنه در قرارداد ، پیش بینی شده باشه که فسخ قرارداد فقط در موارد خاصی ممکنه. بنابراین هنگام فسخ قرارداد باید دقت کنید که فقط در همان موارد می توانید از حق فسخ استفاده کنید نه هر جور که دلتون خواست.
۲- ممکنه در قرارداد پیش‌بینی کرده باشید که برای اعلام و اعمال حق فسخ از یک روش خاص استفاده بشه. مثلا ممکنه شرط کرده باشید که اعمال حق فسخ از طریق ابلاغ اظهارنامه ، انجام میشه. در این صورت باید برای اعلام و اعمال حق فسخ ، دقیقاً طبق چیزی که در قرارداد ، شرط شده عمل کنید.
۳- بعد از اینکه حق فسخ خود را با رعایت نکات بالا اعمال و اعلام کردید اگر با مقاومت و مخالفت طرف مقابل مواجه شدید و حاضر به قبول حق فسخ شما و نتایج اون نشد باید دادخواست تایید فسخ قرارداد را به دادگاه بدهید.
برای دریافت مشاوره حقوقی از مجوعه آنی مشاور در زمینه های مختلف حقوقی و هم چنین مشاوره مالیاتی اینجا کلیک کنید
نحوه دریافت خسارت بیمه به توافق طرفین بستگی دارد؛ با این حال ممکن است طرفین قرارداد در این خصوص پیش‌بینی نداشته باشند. در این صورت پیمانکار مکلف است با همکاری و همراهی کارفرما اسناد و مدارک لازم جهت دریافت خسارت را آماده کرده و تحویل بیمه‌گر دهد.
در بیمه‌هایی که کارفرما به عنوان ذینفع شناخته شده، مبلغ خسارت به حسابی که کارفرما به این منظور گشوده، واریز خواهد شد تا وی به عنوان شخص امین، مبالغ مزبور را صرف خسارات وارده کند.
در همین راستا پیمانکار مکلف است مطابق نظر کارفرما، نسبت به اصلاح و یا تعمیر بخش‌های خسارت‌دیده اقدام کند. هزینه اقدامات وی نیز از محل خسارات پرداختی بیمه‌گر تأمین خواهد شد. (استعفای کارگر در حقوق ایران)
در بسیاری از قراردادهای پیمانکاری این شرط توسط کارفرما و پیمانکار پذیرفته می‌شود که اگر خسارات پرداختی از سوی بیمه‌گر، پاسخگوی حجم خسارات نباشد، مسئولیت تأمین هزینه‌های مازاد حسب مورد بر عهده کارفرما یا پیمانکار و یا هر دو خواهد بود.
بعد از این که عملیات ساخت و ساز ساختمان به پایان رسید مالک و یا نماینده قانونی و یا وکیل او دریافت گواهی پایان کار را از شهرداری درخواست می نماید با توجه به شناسه فنی ساختمان مورد نظر این گواهی صادر می گردد.
این گواهی قبل از این که صادر شود و به مالک تحویل گردد باید توسط ناظرانی که بر ساخت ساختمان نظارت داشتند تایید شود و بعد از این که تایید شد شناسه فنی توسط سازمان نظام مهندسی در شهرداری مربوط به محدوده ساختمان صادر می گردد.
مفهوم گواهی پایان کار ساختمان چیست؟
گواهی پایان کار ساختمان این مفهوم را دارد که ساختمان مورد نظر تمام مسائل ایمنی و فنی و شهرسازی را دارد و مورد تایید شهرداری و نظام های مربوطه نیز می باشد.
تا زمانی که این گواهی توسط شهرداری صادر نشده باشد اداره ثبت اسناد و املاک اجازه ی تفکیک آن را ندارد و تنظیم صورت جلسه تفکیکی غیر مجاز است. تا زمانی که اداره ثبت اسنا و املاک این اجازه را نداشته باشد نمی توان سند مالکیت جداگانه برای هر واحد از این ساختمان را صادر کرد.
به بیان ساده تر داشتن گواهی پایان کار برای صدور سند برای ساختمان لازم و ضروری است.
نکته ای که باید به آن توجه کنیم این است که اگر برای نوسازی باشد این ساخت و ساز هزینه و عوارضی برای نوسازی باید پرداخت شود و رسید آن حتما دریافت شود.
مراحل درخواست نوسازی به قرار ذیل است:
مالک و یا نماینده و یا وکیل او سند رسمی ملک را ارائه می دهد و در دبیرخانه شهرداری مربوطه درخواست نو سازی را همراه شماره و تاریخ، ثبت می گردد و در این مرحله تاریخ بازدید کارشناس فنی معین می شود.
کارشناس مزبور از ساختمان بازدید می کند. این گواهی تایید بازدید همراه تایید فرم تکمیل شده از جانب مهندس ناظر برای گرفتن پایان کار ساختمان ضروری است.
اگر تخلفی در ساخت نباشد و مهندس ناظر هم همه مراحل را تایید کند گواهی به واحد محاسبات منتقل می شود که اگر بدهی داشته باشند باید در این مرحله پرداخت شود. اگر بدهی نداشته باشد ساختمان، و مدارک هم کامل باشد پیش نویس تهیه می شود. این پیش نویس باید به تایید رئیس نظارت فنی، معاون شهرسازی و معمار منطقه و همچنین شهرداری منقطه برسد.
در انتها نیز گواهی پایان کار ساختمان صادر و تسلیم به مالک می گردد.
عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
